Underhållsplan
Underhållsplan
En professionell underhållsplan är ryggraden i en välskött fastighet. Vi tar fram en långsiktig plan – ofta över 30–50 år – som kartlägger byggnadens skick, prioriterar åtgärder och fördelar kostnaderna jämnt över tid. Resultatet är en förening eller fastighetsägare som vet exakt vad som ska göras, när det ska göras och vad det kommer att kosta.
Med en uppdaterad underhållsplan slipper ni obehagliga överraskningar, kan budgetera rätt avgifter och hyror, och visar både medlemmar, banker och revisorer att fastigheten sköts ansvarsfullt.
Varför är en underhållsplan viktig?
Fastigheter åldras kontinuerligt – tak, fasader, stammar, fönster och tekniska system har alla en livslängd. Utan en plan riskerar ni akuta åtgärder, lånefinansierade nödrenoveringar och kraftigt höjda avgifter. Med en aktuell underhållsplan får ni istället:
- Full kontroll på fastighetens skick och kommande behov
- En jämn och förutsägbar ekonomi – inga chockhöjningar
- Underlag för rätt avsättning till underhållsfond
- Trygghet för medlemmar, styrelse, revisor och bank
- Längre livslängd på byggnaden och bibehållet marknadsvärde
Underhållsplan och K3-reglerna
Sedan införandet av K3-regelverket ställs högre krav på bostadsrättsföreningar och fastighetsägare. Byggnaden ska delas upp i komponenter – tak, fasad, stammar, fönster, hiss m.m. – där varje komponent skrivs av över sin egen ekonomiska livslängd. Denna komponentavskrivning kräver en korrekt och uppdaterad underhållsplan som underlag.
- Underhållsplanen är grunden för komponentindelningen enligt K3
- Korrekta avskrivningstider ger en mer rättvisande resultaträkning
- Planerat underhåll kostnadsförs – komponentbyten aktiveras i balansräkningen
- Revisorn kan enkelt följa hur fonderingen matchar verkligt underhållsbehov
- Föreningen uppfyller god redovisningssed och kraven från BFN
Så jobbar vi med underhållsplaner
Vi på BraHem FDS AB tar fram, uppdaterar och digitaliserar underhållsplaner för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm och Uppsala. Våra besiktningsmän går igenom fastigheten på plats, dokumenterar status, beräknar åtgärder och kostnader och levererar en tydlig plan som styrelsen verkligen kan använda.
- Fysisk besiktning av byggnad, tak, fasad, mark och installationer
- 30–50 års planeringshorisont med årsvis kostnadsfördelning
- Komponentindelning anpassad för K3-redovisning
- Förslag på rätt nivå på underhållsfond och årliga avsättningar
- Digital plan som är enkel att uppdatera år efter år
- Stöd till styrelse och ekonom vid budget, årsredovisning och stämma
Vill ni veta vad er fastighet faktiskt behöver de kommande 30 åren – och hur mycket ni ska avsätta för att klara det? Boka en kostnadsfri genomgång så tar vi fram ett förslag på underhållsplan som passar just er förening.
Redo att lämna över ansvaret?
Boka en kostnadsfri genomgång – vi går igenom er fastighet, lyssnar på era behov och föreslår konkreta åtgärder. Ingen bindning, inga förpliktelser.