Teknisk förvaltning Stockholm
För BRF och fastighetsägare i Stockholm
Teknisk förvaltning som håller fastigheten i skick – år efter år
BraHem FDS AB är teknisk förvaltare för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i hela Storstockholm. Vi tar ansvar för fastighetens skick: löpande tillsyn, felavhjälpning, entreprenörer, lagstadgade besiktningar och projektledning vid större åtgärder.
Ni får en fast teknisk förvaltare som känner fastigheten, dokumenterade ronderingar med åtgärdsförslag och kostnadsbedömning, samt rapport i god tid inför varje styrelsemöte. Målet är att styrelsen ska kunna prioritera i förväg i stället för att reagera på akuta fel.
Det här ingår i teknisk förvaltning hos oss
- Regelbunden rondering av fastighet, allmänna utrymmen och installationer
- Felavhjälpande underhåll och akutjour utanför kontorstid
- Upphandling, avtalsuppföljning och priskontroll mot entreprenörer
- Bevakning av OVK, hissbesiktning, energideklaration och radonmätning
- Underhållsplan med komponentindelning enligt K3
- Projektledning vid tak, fasad, fönster, stambyte och gårdsprojekt
- Digital felanmälan med spårbarhet för boende och styrelse
- Rapport och beslutsunderlag inför varje styrelsemöte
Planerat underhåll före akuta åtgärder
Den största kostnadsposten i en fastighet är sällan det planerade underhållet – det är de akuta åtgärderna som kunde ha undvikits. Vi arbetar därför utifrån underhållsplanen och en årlig genomgång av fastighetens komponenter, så att åtgärder kan upphandlas i lugn och ro med flera anbud i stället för att beställas akut till första lediga pris.
- Årlig statusbedömning av tak, fasad, fönster, stammar, ventilation och hiss
- Kostnadsuppskattning per åtgärd som kan läggas in i budgeten
- Prioriteringsordning som styrelsen kan besluta om
Lagstadgade besiktningar och myndighetskrav
Som fastighetsägare finns ett antal krav som måste följas oavsett hur väl fastigheten i övrigt sköts: obligatorisk ventilationskontroll (OVK), hissbesiktning, energideklaration, radonmätning och systematiskt brandskyddsarbete. Vi bevakar datum, bokar besiktningar och åtgärdar anmärkningar – och ni får dokumentationen samlad.
Projektledning vid större åtgärder
Vid stambyte, fasadrenovering, takbyte eller nya gårdsmiljöer agerar vi beställarstöd åt styrelsen. Vi tar fram underlag, upphandlar entreprenörer, driver byggmöten, kontrollerar fakturor mot avtal och genomför slutbesiktning. Styrelsen behöver då bara fatta beslut – inte hålla ihop entreprenörerna.
Vanliga frågor
Vad ingår i teknisk förvaltning?
Löpande tillsyn och rondering, felavhjälpande underhåll, upphandling och uppföljning av entreprenörer, bevakning av lagstadgade besiktningar som OVK och hiss, underhållsplan samt projektledning vid större åtgärder.
Vad är skillnaden mellan teknisk förvaltning och fastighetsskötsel?
Fastighetsskötsel är det praktiska arbetet på plats – städning, trädgård, snöröjning och enklare underhåll. Teknisk förvaltning är det övergripande ansvaret för fastighetens skick: planering, budgetunderlag, entreprenörer, besiktningar och projekt.
Har ni jour i Stockholm?
Ja. Vi har akutjour utanför kontorstid för akuta fel som vattenläckage, värmebortfall, hissstopp och elavbrott.
Kan vi lägga ut bara teknisk förvaltning?
Ja. Många föreningar behåller sin ekonomiska förvaltare och lägger enbart tekniken hos oss. Vi samarbetar med er befintliga ekonomiska förvaltare.
Vilka områden i Stockholm arbetar ni i?
Hela Storstockholm – bland annat Södermalm, Solna, Sundbyberg, Bromma, Vällingby, Kista, Täby, Danderyd, Lidingö, Nacka, Huddinge, Järfälla och Sollentuna.
Redo att lämna över ansvaret?
Boka en kostnadsfri genomgång – vi går igenom er fastighet, lyssnar på era behov och föreslår konkreta åtgärder. Ingen bindning, inga förpliktelser.