Teknisk förvaltning
Teknisk förvaltning
Teknisk förvaltning innebär att någon tar ansvar för fastighetens tekniska system, planerar underhåll, upphandlar entreprenörer och rapporterar löpande till styrelsen eller fastighetsägaren. BraHem FDS AB är teknisk förvaltare för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Stockholm och Uppsala – med lokal närvaro, samlad rapportering och en fast förvaltare som verkligen känner er fastighet.
Vår tekniska förvaltning bygger på tre principer: proaktivitet, transparens och lokal närvaro. Ni får en fast teknisk förvaltare som lär känna er fastighet, ansvarar för underhållsplanen och ser till att rätt saker händer i rätt tid – innan de blir dyra problem.
Vad ingår i teknisk förvaltning?
Vi tar helhetsansvar för den tekniska driften och lyfter besluten till styrelsen med tydliga underlag. Typiskt innehåll i ett tekniskt förvaltningsuppdrag:
- Fast teknisk förvaltare som är kontaktperson för styrelsen
- Löpande underhåll och styrning av fastighetsskötsel-teamet
- Upphandling och uppföljning av entreprenörer och serviceavtal
- Årlig statusbesiktning med åtgärdsförslag
- Uppdaterad underhållsplan (30–50 år) med K3-anpassning
- OVK, radon, energideklarationer och lagstadgade besiktningar
- Rapporter till styrelsen inför varje styrelsemöte
Fördelar med extern teknisk förvaltare
En bra teknisk förvaltare betalar sig själv genom bättre upphandlingar, färre akuta åtgärder och rätt prioriteringar. För styrelsen innebär det mindre arbete, tydligare beslut och en fastighet som håller värdet över tid.
- Färre akuta reparationer tack vare planerat underhåll
- Bättre priser via etablerade leverantörsnätverk
- Styrelsen slipper vara projektledare på fritiden
- Långsiktig plan istället för brandsläckning
- En kontakt istället för många parallella leverantörer
Så kommer vi igång
Vi börjar alltid med en kostnadsfri genomgång av fastigheten och en genomgång av nuvarande avtal. Utifrån det tar vi fram ett förslag på uppdragsbeskrivning och en prisbild som är tydligt kopplad till vad ni får.
Vanliga frågor om teknisk förvaltning
Vad är teknisk förvaltning?
Teknisk förvaltning är det samlade ansvaret för fastighetens tekniska drift, underhåll och entreprenörsstyrning. Den tekniska förvaltaren planerar, upphandlar, följer upp och rapporterar till styrelsen eller fastighetsägaren.
Vad är skillnaden på teknisk och ekonomisk förvaltning?
Teknisk förvaltning handlar om själva fastigheten – underhåll, drift, entreprenörer, besiktningar. Ekonomisk förvaltning handlar om ekonomin – bokföring, aviseringar, budget och årsredovisning. Vi erbjuder båda och kan kombinera dem för ett samlat helhetsansvar.
Kan vi behålla vår egen fastighetsskötare?
Ja. Vi kan agera teknisk förvaltare även när er nuvarande skötsel ligger internt eller hos en annan leverantör. Vi anpassar upplägget efter er situation.
Hur ofta rapporterar ni till styrelsen?
Standard är rapport inför varje styrelsemöte plus en årlig statusrapport. Vi anpassar takten efter hur föreningen jobbar.
Vill ni ha en teknisk förvaltare som lyfter både fastighetens skick och styrelsens vardag? Kontakta oss så bokar vi en kostnadsfri genomgång.
Redo att lämna över ansvaret?
Boka en kostnadsfri genomgång – vi går igenom er fastighet, lyssnar på era behov och föreslår konkreta åtgärder. Ingen bindning, inga förpliktelser.