Radonmätning

Vad är radon – och varför ska man mäta?

Radon är en radioaktiv gas som tränger in i byggnader via marken, byggnadsmaterialet eller dricksvattnet. Gasen ansamlas i bottenplan och källare, men fördelar sig genom hela huset via ventilationen. Man varken ser, hör eller känner radon – enda sättet att veta om en byggnad har för höga halter är att mäta. Långvarig exponering ökar risken för lungcancer, och Folkhälsomyndigheten uppskattar att radon orsakar hundratals lungcancerfall i Sverige varje år.

• Radon är osynlig, luktfri och finns i hela Sverige – särskilt i områden med uranrik berggrund
• Både Stockholm och Uppsala ligger i zoner med förhöjda radonhalter
• Radon mäts i becquerel per kubikmeter luft (Bq/m³)
• Höga halter kan åtgärdas – och åtgärderna är ofta enklare än man tror

Gränsvärde och lagkrav för radon

I Sverige gäller ett riktvärde på 200 Bq/m³ som årsmedelvärde för radon i boendemiljöer, skolor och förskolor. Enligt strålskyddslagen (2018:396) ansvarar den som förvaltar en fastighet – för en bostadsrättsförening alltså styrelsen – för inomhusmiljön och ska se till att radonhalten hålls under riktvärdet. Den uttryckliga mätplikten gäller dock hyresvärdar samt skolor och förskolor; för en BRF finns kravet på att undersöka och åtgärda när det finns skäl att misstänka förhöjda halter, exempelvis radonklassat byggnadsmaterial eller mark.

• Riktvärde: 200 Bq/m³ (för nya hus: 100 Bq/m³)
• Styrelsen ansvarar för inomhusmiljön enligt strålskyddslagen – halterna ska hållas under 200 Bq/m³
• Hyresvärdar och skolor/förskolor har en uttrycklig lagstadgad mätplikt
• För BRF:er gäller undersökningsplikt när det finns skäl att misstänka förhöjda halter
• Kommunens miljö- och hälsoskyddskontor följer upp inomhusmiljön
• Överskrids riktvärdet ska åtgärder vidtas för att sänka halterna

Så går en radonmätning till

Radonmätning ska alltid göras under eldningssäsongen – 1 oktober till 30 april – eftersom halterna är högst när huset värms upp och ventilationen suger in markluft. Vi använder spårämneshållare (så kallade radondosor) från ackrediterat laboratorium. Mätarna läggs ut i minst två månader och analysen görs av ett laboratorium ackrediterat av Swedac, vilket krävs för att mätningen ska vara giltig enligt lag.

• Mätning görs 1 oktober – 30 april, minst två månader lång
• Minst en mätare per lägenhet eller vistelserum på de två nedersta våningsplanen
• Dosorna analyseras på ackrediterat laboratorium enligt SS-EN ISO/IEC 17025
• Ni får en sammanställd rapport per lägenhet och ett årsmedelvärde per fastighet

Vad gör man om radonhalten är för hög?

Överstiger årsmedelvärdet 200 Bq/m³ ska halterna sänkas. I praktiken räcker det ofta med enkla åtgärder: justerad ventilation, tätning av sprickor och genomföringar mot mark, eller en radonsug som suger ut radonhalten ur marken under huset. Vi hjälper er hela vägen – från åtgärdsanalys och upphandling av entreprenör till kontrollmätning som visar att åtgärden fungerat.

• Åtgärdsanalys – vi identifierar var radonet kommer in
• Upphandling av åtgärder: radonsug, tryckstyrning, tätning eller ventilationsjustering
• Kontrollmätning efter åtgärd för att dokumentera resultatet
• Koppling till föreningens underhållsplan och avsättningar

Blåbetong – den vanligaste radonkällan i svenska flerbostadshus

Blå lättbetong, i dagligt tal blåbetong, tillverkades mellan 1929 och 1975 av alunskiffer och avger radon direkt från väggar och bjälklag. Är huset byggt eller stambytt under den perioden är sannolikheten stor att materialet finns i fastigheten – och då finns det enligt strålskyddslagen skäl att misstänka förhöjda halter, vilket i praktiken utlöser undersökningsansvaret även för en bostadsrättsförening. Vi gör en materialbedömning innan mätningen så att dosorna placeras där riskerna är störst.

• Blåbetong användes flitigt i flerbostadshus byggda 1929–1975
• Materialet avger radon i hela huset, inte bara i källare och bottenplan
• Gammal självdragsventilation förvärrar halterna vintertid
• Vi gör en riskbedömning av byggår, material och mark innan mätningen

Radonmätning i Stockholm och Uppsala

Uppsalaslätten och delar av Stockholmsområdet ligger på mark med alunskiffer och uranrik berggrund, vilket gör radon till en återkommande fråga i regionens fastigheter. Vi utför radonmätning i hela Storstockholm – Vällingby, Bromma, Kista, Solna, Sundbyberg, Järfälla, Södermalm, Nacka, Täby, Sollentuna och Huddinge – samt i Uppsala med omnejd. Eftersom vi redan är på plats i många fastigheter kan vi kombinera utläggning och upphämtning av dosor med ordinarie rondering, vilket håller kostnaden nere.

• Lokal personal i Stockholm och Uppsala – ingen resekostnad utslagen på föreningen
• Vi hanterar avisering till boende, nycklar och bokade tider
• Mätning kan samordnas med OVK, energideklaration och underhållsplan
• Rapporten levereras digitalt och kan lämnas direkt till kommunens miljöförvaltning

Radon i skolor, förskolor och lokaler

För skolor, förskolor och andra allmänna lokaler finns en tydlig skyldighet att ha aktuella radonvärden, och kommunens miljö- och hälsoskyddsnämnd kan begära in dem vid tillsyn. Här mäts i vistelserum – klassrum, lekrum, personalrum och andra utrymmen där barn och personal vistas mer än tillfälligt. Vi lägger upp mätningen så att verksamheten inte störs och sammanställer resultatet per rum, vilket gör det enkelt att svara på tillsynsfrågor.

• Mätning i alla vistelserum, inte bara stickprov
• Anpassad utläggning så att verksamheten kan fortgå som vanligt
• Rapport per rum och byggnad – redo för tillsynsärenden
• Åtgärdsförslag med prioritering om något rum överskrider riktvärdet

Radon vid försäljning och värdering av bostadsrätter

Allt fler köpare och mäklare frågar efter föreningens radonvärden, och saknas mätning blir det en osäkerhetsfaktor som kan påverka priset. En dokumenterad mätning som ligger under riktvärdet är därför en billig trygghet för både medlemmar och styrelse. Vi levererar rapporten i ett format som fungerar direkt i mäklarbilden och i föreningens årsredovisning.

• Dokumenterade värden stärker föreningen i försäljningssituationer
• Undviker efterhandsdiskussioner om dolda fel och inomhusmiljö
• Radonstatus förs in i underhållsplanen tillsammans med övriga besiktningar

Radonbidrag och radon i dricksvatten

Småhusägare kan söka radonbidrag för åtgärder från Boverket, medan bostadsrättsföreningar och hyresvärdar normalt får bekosta åtgärderna själva – vilket gör det extra viktigt att lägga in dem i underhållsplanen i god tid. Har fastigheten egen brunn bör även vattenradon mätas; halter över 1 000 Bq/l klassas som otjänligt vatten. Vi hjälper er bedöma vad som är relevant för just er fastighet.

• Radonbidrag söks hos Boverket och gäller egnahem, inte BRF-lägenheter
• Åtgärdskostnader planeras bäst via underhållsplan och avsättningar
• Vattenradon mäts separat i fastigheter med egen brunn
• Riktvärde för dricksvatten: 100 Bq/l (tjänligt med anmärkning) och 1 000 Bq/l (otjänligt)

Checklista för styrelsen

Många styrelser vet inte var de ska börja. Så här ser en trygg process ut från beslut till färdig dokumentation – hela kedjan tar normalt tre till fyra månader eftersom själva mätningen ska pågå i minst två månader.

• 1. Ta fram byggår, byggnadsmaterial och eventuella tidigare mätningar
• 2. Beslut i styrelsen om mätning under kommande eldningssäsong
• 3. Avisering till boende och utläggning av dosor i oktober–november
• 4. Upphämtning och analys hos ackrediterat laboratorium
• 5. Rapport, årsmedelvärde och eventuella åtgärdsförslag
• 6. Åtgärder och kontrollmätning – därefter dokumentation i underhållsplanen

Vad kostar radonmätning för en BRF?

Kostnaden beror på antal lägenheter, byggnadens storlek och om fastigheten redan mätts tidigare. Vi arbetar alltid med offert utifrån era fastighetsfakta – ni får ett fast pris per lägenhet som inkluderar mätare, utläggning, analys och rapport. Kontakta oss så återkommer vi med offert inom 24 timmar.

Vanliga frågor om radonmätning