Stambyte – projektledning Stockholm
Beställarstöd för bostadsrättsföreningar
Projektledning vid stambyte – styrelsen beslutar, vi driver projektet
Ett stambyte är den största investering många bostadsrättsföreningar gör. BraHem FDS AB agerar projektledare och beställarstöd åt styrelsen i Stockholm: från förstudie och upphandling till byggmöten, kontroll av ÄTA-arbeten och slutbesiktning.
Vi är oberoende av entreprenörerna. Vår uppgift är att föreningen får rätt omfattning, rätt pris och en dokumentation som håller när garantitiden löper ut.
Det här gör vi i projektet
- Förstudie med filmning av stammar och statusbedömning av badrum
- Jämförelse av alternativ: stambyte, relining eller etappvis åtgärd
- Beslutsunderlag till styrelse, informationsmöte och stämma
- Framtagning av förfrågningsunderlag och upphandling av entreprenör
- Anbudsutvärdering och avtalsskrivning enligt branschstandard
- Byggmöten, tidplansuppföljning och kontroll av ÄTA-arbeten
- Fakturagranskning mot avtal och betalplan
- Slutbesiktning, garantibesiktning och överlämnad dokumentation
Förstudie först – beslut sedan
Innan ni tar in anbud behöver ni veta vad som faktiskt ska göras. I förstudien filmar vi stammarna, bedömer badrummens tätskikt och ålder, kontrollerar ventilation och el och sammanställer vilka alternativ som är tekniskt möjliga med respektive livslängd och kostnadsintervall.
- Filmning och statusbedömning av spill- och tappvattenstammar
- Bedömning av badrum, tätskikt och ventilation
- Alternativjämförelse med livslängd och kostnadsintervall
- Underlag för finansiering och avgiftspåverkan
Upphandling som skyddar föreningen
Ett tydligt förfrågningsunderlag är det som avgör om anbuden går att jämföra och om ändringar under projektet kan hållas i schack. Vi beskriver omfattning, materialval, tider och ansvar i detalj, tar in flera anbud och utvärderar dem på totalekonomi – inte bara anbudssumma.
Under produktion
Vi leder byggmöten, följer tidplanen per trapphus, kontrollerar utfört arbete och granskar ÄTA-arbeten innan de godkänns. Boende får löpande information om vad som händer i deras trapphus och vem de kontaktar vid problem – det minskar trycket på styrelsen betydligt.
Efter slutbesiktning
Vi genomför slutbesiktning, följer upp att anmärkningar åtgärdas och bevakar garantibesiktning. Dokumentationen läggs in i föreningens underhållsplan så att nästa generation styrelse vet vad som gjordes, när och med vilka material.
Vanliga frågor
Hur lång tid tar ett stambyte?
I en normalstor förening tar produktionen ofta 6–10 veckor per trapphus, medan hela projektet från förstudie till slutbesiktning vanligen löper över 12–24 månader inklusive upphandling och myndighetsprocess.
Vad kostar ett stambyte per lägenhet?
Kostnaden varierar kraftigt med fastighetens skick, badrummens utformning och vilken omfattning föreningen väljer. Därför tar vi alltid fram kalkyl utifrån förstudie och anbud i stället för schablonpris.
Behöver vi en projektledare – kan vi inte anlita entreprenören direkt?
Ni kan, men då står styrelsen själv som beställare med ansvar för kontroll, ändringar, tidplan och besiktning. En oberoende projektledare bevakar föreningens intresse och kontrollerar fakturor och ÄTA-arbeten mot avtal.
Relining eller stambyte?
Relining kan vara ett alternativ när stammarna i övrigt är hela och badrummen är relativt nya, men ger kortare teknisk livslängd. Vi jämför alternativen i en förstudie med filmning av stammarna som underlag.
Måste medlemmarna flytta ut?
Vanligtvis inte, men badrum och kök är obrukbara under delar av arbetet. Provisoriska duschar, toaletter och kök ordnas i projektet och tidplanen kommuniceras per lägenhet.
Krävs stämmobeslut?
Ja, större förändringar i lägenheterna kräver normalt stämmobeslut. Vi tar fram beslutsunderlag och kan medverka på informationsmöte och stämma.
Redo att lämna över ansvaret?
Boka en kostnadsfri genomgång – vi går igenom er fastighet, lyssnar på era behov och föreslår konkreta åtgärder. Ingen bindning, inga förpliktelser.