Teknisk förvaltning Uppsala
För BRF och fastighetsägare i Uppsala
Teknisk förvaltning i Uppsala med fast förvaltare och tydliga rapporter
BraHem FDS AB är teknisk förvaltare för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Uppsala med omnejd. Vi tar ansvar för drift, underhåll, entreprenörer och lagstadgade besiktningar – och ger styrelsen beslutsunderlag i god tid.
Uppsalas fastighetsbestånd är blandat: allt från äldre innerstadsfastigheter med gjutjärnsstammar till nyproduktion i Rosendal och Gränby. Vi anpassar tillsyn och underhållsplan efter fastighetens ålder och skick i stället för att köra samma mall överallt.
Det här ingår i teknisk förvaltning hos oss
- Regelbunden rondering med dokumenterade avvikelser och åtgärdsförslag
- Felavhjälpande underhåll och akutjour utanför kontorstid
- Upphandling och uppföljning av entreprenörer och serviceavtal
- Bevakning av OVK, hissbesiktning, energideklaration och radonmätning
- Underhållsplan med komponentindelning enligt K3
- Projektledning vid tak, fasad, fönster, stambyte och gårdsprojekt
- Digital felanmälan för boende och styrelse
- Rapport inför varje styrelsemöte
Så arbetar vi i Uppsala
Vi börjar med en kostnadsfri genomgång av fastigheten tillsammans med styrelsen. Där går vi igenom befintliga avtal, senaste besiktningsprotokoll och underhållsplanen. Utifrån det får ni ett förslag på uppdragsbeskrivning med fastpris och en prioriterad åtgärdslista.
- Fast teknisk förvaltare som kontaktperson
- Rondering enligt schema, inte enbart vid felanmälan
- Kontroll av entreprenörsfakturor mot avtalade priser
Energi och driftoptimering
Uppvärmning är oftast föreningens största driftkostnad. Vi går igenom värmekurvor, injustering av värmesystem, ventilation och belysning i allmänna utrymmen och föreslår åtgärder med uppskattad återbetalningstid. Vi utför även energideklarationer genom certifierad energiexpert.
Underlag som styrelsen kan använda
Rapporterna ska komma före styrelsemötet, inte efter. Ni får status på pågående ärenden, utfall mot budget för underhåll och de beslut som behöver fattas – med kostnad och konsekvens beskriven i klartext.
Vanliga frågor
Vad ingår i teknisk förvaltning i Uppsala?
Rondering och tillsyn, felavhjälpande underhåll, jour, upphandling av entreprenörer, bevakning av OVK och övriga besiktningar, underhållsplan och projektledning vid större åtgärder.
Har ni personal i Uppsala?
Ja, vi arbetar i Uppsala med omnejd och har rutiner för både planerad rondering och akuta utryckningar.
Kan ni ta över mitt i året?
Ja. Vi hanterar övertagande löpande och koordinerar överlämning av nyckelregister, avtal, underhållsplan och leverantörskontakter.
Passar ni små föreningar?
Ja. Vi har upplägg för både föreningar med cirka 10 lägenheter och större fastighetsbestånd.
Kan vi kombinera med ekonomisk förvaltning?
Ja, och det är ofta en fördel – då hänger underhållsplan, avsättningar och budget ihop hos samma partner.
Redo att lämna över ansvaret?
Boka en kostnadsfri genomgång – vi går igenom er fastighet, lyssnar på era behov och föreslår konkreta åtgärder. Ingen bindning, inga förpliktelser.