En genomgång av vad fastighetsförvaltning faktiskt kostar för en bostadsrättsförening – och vad ni får för pengarna.
Kort svar: 150–450 kr per lägenhet och månad
För en typisk BRF i Stockholm eller Uppsala landar totalkostnaden för teknisk, ekonomisk och administrativ förvaltning ofta mellan 150 och 450 kronor per lägenhet och månad. Skillnaderna beror på fastighetens ålder, tekniska system, antal lägenheter och vilken servicenivå ni vill ha.
Vad ingår normalt i förvaltningsavtalet?
Ett komplett förvaltningsavtal brukar täcka:
- Teknisk förvaltning – ronderingar, felavhjälpning, underhållsplanering
- Ekonomisk förvaltning – bokföring, avisering, årsredovisning
- Administrativ förvaltning – styrelsestöd, protokoll, upphandling
- Fastighetsskötsel – utemiljö, trapphusstädning, snöröjning
- Jour dygnet runt utanför kontorstid
Vad påverkar priset?
Fastighetens ålder är den enskilt viktigaste faktorn. En 1930-talsfastighet kräver mer akut felavhjälpning än en nyproducerad. Även antalet lägenheter spelar in – större föreningar får en lägre kostnad per lägenhet tack vare stordriftsfördelar.
Så räknar ni ut vad ni betalar idag
Ta era totala förvaltningskostnader (teknisk + ekonomisk + fastighetsskötsel + jour) och dividera med antal lägenheter × 12. Ligger ni över 500 kr/lgh/mån kan det vara läge att jämföra offerter.
Så gör ni en offertjämförelse rättvis
Be alltid om exakt samma omfattning från varje leverantör: ronderingsfrekvens, jourtider, inställelsetid, vad som ingår i timpriset och vad som faktureras separat. Annars jämför ni äpplen med päron.
Vill ni ha råd anpassade till er förening?
Vi ger kostnadsfri genomgång av er fastighet och en ärlig bedömning av vad ni kan förbättra.
Boka kostnadsfri genomgång