Vad gör en fastighetsförvaltare?

Kort svar: ansvarar för att fastigheten fungerar och håller värdet

En fastighetsförvaltare är styrelsens operativa motpart. Rollen innebär att planera och följa upp drift och underhåll, upphandla och kontrollera entreprenörer, hålla budget och underhållsplan aktuell samt vara den som svarar när något händer i huset.

Förvaltarens huvuduppgifter

I praktiken handlar arbetet om:

• Teknisk drift: värme, ventilation, vatten, el och styrsystem
• Underhållsplanering och budgetering av kommande åtgärder
• Upphandling och uppföljning av entreprenörer
• Besiktningar, myndighetskrav och obligatoriska kontroller
• Felanmälan, jour och kommunikation med medlemmar
• Styrelsestöd: underlag, protokoll, beslutsförslag och stämma

Teknisk, ekonomisk och administrativ förvaltning

Förvaltning delas normalt i tre delar. Teknisk förvaltning sköter huset, ekonomisk förvaltning sköter pengarna och administrativ förvaltning sköter styrelsearbetet och medlemsfrågorna. Vissa föreningar köper allt av en leverantör, andra delar upp det.

Vad styrelsen bör kräva

Ställ dessa krav redan i avtalet:

• Namngiven förvaltare som känner er fastighet
• Definierade svars- och inställelsetider
• Årlig statusgenomgång och uppdaterad underhållsplan
• Skriftlig rapportering till varje styrelsemöte
• Transparent fakturering med tydliga underlag
• Digital felanmälan som medlemmarna faktiskt använder

Vad kostar en förvaltare?

Kostnaden beror på fastighetens ålder, antal lägenheter och servicenivå. Vi lämnar alltid offert utifrån behovet – läs vår genomgång av vad fastighetsförvaltning kostar för en BRF för hur ni räknar på det ni betalar idag.

Boka en kostnadsfri genomgång

Vi går igenom er fastighet, era avtal och er underhållsplan och visar konkret vad vi skulle göra annorlunda. Kontakta oss för en genomgång utan kostnad.