En underhållsplan är styrelsens viktigaste ekonomiska verktyg. Så bygger ni en plan som faktiskt används – och undviker överraskningar.
Varför behöver BRF:en en underhållsplan?
Underhållsplanen är styrelsens viktigaste verktyg för att styra ekonomin långsiktigt. Utan en plan riskerar ni antingen att spara för mycket eller att stå med underfinansierade renoveringar – båda skadar föreningens ekonomi.
Vad ska ingå i planen?
En bra underhållsplan täcker minst 30 år framåt och innehåller:
- Beskrivning av fastighetens byggdelar med skick och ålder
- Prognos för när varje åtgärd behöver göras
- Kostnadsuppskattning i dagens penningvärde
- Årlig avsättningsnivå för att klara framtida åtgärder
- Prioriteringsordning och samordning mellan åtgärder
Hur ofta ska den uppdateras?
En underhållsplan är ett levande dokument. Uppdatera den årligen med utfört underhåll, nya besiktningar och prisjusteringar. Gör en större revidering vart 5:e år.
Vad kostar en underhållsplan?
En professionell underhållsplan för en normal BRF i Stockholm kostar oftast 15 000–40 000 kronor att ta fram. Årlig uppdatering ligger på 3 000–8 000 kronor. Kostnaden tjänas snabbt in genom bättre planering och färre akutåtgärder.
Vanliga fallgropar
De vanligaste misstagen vi ser i BRF:er utan bra underhållsplan: underdimensionerad fond, missad samordning (t.ex. fasadrenovering och fönsterbyte gjorda i olika omgångar), och att planen aldrig kopplas till årsavgiften. En bra förvaltare hjälper er koppla planen till budgeten.
Vill ni ha råd anpassade till er förening?
Vi ger kostnadsfri genomgång av er fastighet och en ärlig bedömning av vad ni kan förbättra.
Boka kostnadsfri genomgång