När behöver föreningen mäta radon och hur hanteras ett förhöjt resultat? Här får styrelsen en praktisk guide till planering, mätning och uppföljning.
Varför behöver en BRF mäta radon?
Radon är en radioaktiv gas som varken syns eller luktar. Den kan komma från marken under huset, vissa byggmaterial eller i en del fall hushållsvattnet. Långvarig exponering ökar risken för lungcancer, och mätning behövs för att veta vilken halt som finns inomhus. Som fastighetsägare ansvarar föreningen för att undersöka och vid behov åtgärda radonproblem i byggnaden. Styrelsen bör därför ha tillgång till dokumenterade mätresultat och veta vilka delar av fastigheten de omfattar. En mätning i grannhuset visar inte hur förhållandena ser ut i den egna föreningen.
När ska radonmätningen göras?
För att uppskatta ett årsmedelvärde görs normalt en långtidsmätning under minst två månader under eldningssäsongen, från den 1 oktober till den 30 april. En korttidsmätning kan ge en indikation, men ersätter normalt inte en långtidsmätning. Börja med att leta fram tidigare protokoll och kontrollera mätperiod, omfattning och eventuella åtgärder. Ny mätning kan behövas om underlag saknas eller om exempelvis ventilationen har ändrats. Även tätning och andra ombyggnader kan påverka radonhalten. Utgå inte från att ett äldre, lågt värde automatiskt beskriver dagens situation.
- Inventera tidigare mätningar och dokumenterade radonåtgärder.
- Kontrollera vilka förändringar som har gjorts sedan senaste mätningen.
- Planera i god tid så att hela mätperioden ryms inom eldningssäsongen.
Vilka lägenheter ska ingå i mätningen?
En mätning i en enstaka lägenhet räcker inte för att bedöma ett helt flerbostadshus. Urvalet behöver ta hänsyn till bland annat markkontakt, våningsplan, byggnadskonstruktion och ventilationssystem. Har föreningen flera hus behöver upplägget även täcka skillnaderna mellan byggnaderna. Låt en sakkunnig hjälpa till med urvalet enligt Strålsäkerhetsmyndighetens metodbeskrivning och använd ett ackrediterat laboratorium för analysen. Dokumentera vilka lägenheter och rum som ingår. Om någon boende inte kan medverka behöver urvalet ses över, så att en praktisk ändring inte försämrar mätningens täckning.
Så får ni mätningen att fungera hos de boende
Tydlig information minskar risken för flyttade mätdosor, missade datum och ofullständiga resultat. Förklara varför föreningen mäter, hur länge mätningen pågår och vem de boende ska kontakta vid frågor. Dosorna ska placeras enligt anvisningarna och lämnas på avsedd plats under mätperioden. De boende ska använda bostaden och ventilationen som vanligt, inte försöka förbättra resultatet genom extra vädring. Utse en samordnare som håller ordning på utdelning, placering, startdatum och insamling. Bestäm också hur avvikelser ska rapporteras, exempelvis om en dosa har flyttats eller försvunnit.
- Skicka instruktioner innan dosorna delas ut.
- Anteckna mätpunkter samt start- och slutdatum.
- Påminn om insamlingen och kontrollera att underlaget är komplett.
Vad gör styrelsen om radonhalten är förhöjd?
Referensnivån för radon i befintliga bostäder är 200 Bq/m³. Om mätningen visar högre halter behöver föreningen utreda orsaken och planera lämpliga åtgärder. Lösningen beror på var radonet kommer ifrån och hur byggnaden fungerar. Det kan handla om tätning mot mark, radonsug eller anpassning av ventilationen. Beställ därför en orsaksutredning innan ni väljer teknisk lösning. Att bara öka luftflödena är inte alltid rätt och kan påverka tryckförhållandena i huset. Efter genomförda åtgärder behövs en uppföljande mätning för att kontrollera effekten. Informera berörda boende om resultat, nästa steg och planerad uppföljning.
Spara resultaten och planera nästa steg
Radonmätningen är inte avslutad när laboratoriets rapport kommer. Styrelsen behöver gå igenom resultatet, dokumentera sin bedömning och besluta om eventuell fortsatt utredning. Spara rapporter, mätpunkter, information om ventilationsdrift och utförda åtgärder tillsammans med föreningens övriga fastighetsdokumentation. Då blir det lättare för nästa styrelse att förstå underlaget och bedöma behovet av nya kontroller. Om åtgärder behövs bör de samordnas med planerade ventilationsarbeten och andra relevanta projekt. BraHem FDS AB erbjuder radonmätning för bostadsrättsföreningar i Stockholm och Uppsala. Kontakta oss för att diskutera föreningens behov och upplägg inför nästa mätperiod.
Vill ni ha råd anpassade till er förening?
Vi ger kostnadsfri genomgång av er fastighet och en ärlig bedömning av vad ni kan förbättra.
Boka kostnadsfri genomgång